Limpeza de condomínio: tudo o que você precisa saber

Locais com alto fluxo de pessoas exigem cuidados especiais. Nesse sentido, a limpeza de condomínio é um ponto que requer máxima atenção; afinal, é indispensável para o bem-estar dos moradores.

Quando falamos de um ambiente colaborativo, a limpeza assume um papel que vai além da higienização. É, portanto, essencial para manter a integridade do empreendimento e garantir a saúde e segurança nas inspeções prediais.

Para isso, a limpeza condominial precisa ser organizada. Esse tipo de limpeza de condomínio visa conservar os resultados de uma higienização mais completa. As principais tarefas incluem a remoção de poeira das superfícies, retirada do lixo e manutenção do jardim com total eficiência, a fim de evitar problemas e satisfazer os moradores.

A importância da limpeza de condomínio

Um ambiente limpo e saudável é fundamental para a boa convivência entre os condôminos, além de preservar a saúde dos mesmos.

Quando a limpeza é negligenciada, as chances de surgirem reclamações junto à gestão predial são bem altas. Portanto, é de responsabilidade do síndico ou gestor condominial, manter todos os ambientes em boas condições de funcionamento, conforme exige o Artigo 1348 do Código Civil.

O descumprimento dessa norma pode gerar conflitos, além de manchar a imagem do síndico perante os moradores.

Como fazer a limpeza de um condomínio?

Primeiramente, o responsável pela administração do prédio deve definir os tipos de limpeza, os locais a serem limpos, a frequência ideal, os materiais usados e quais equipamentos de segurança oferecer para os profissionais.

Feito isso, é necessário orientar o zelador sobre como distribuir as tarefas para os faxineiros contratados ou terceirizados.

Qual é o melhor horário para a limpeza de condomínio?

Mesmo sendo ambientes de grande circulação de pessoas, essas áreas costumam ter horários de pico e de baixa previsíveis.

Dessa forma, a equipe de limpeza pode analisar a rotina do condomínio e organizar as tarefas de modo que interfira minimamente no dia a dia dos moradores.

Para exemplificar, podemos citar os elevadores e o hall de entrada. O fluxo de pessoas costuma ser maior no início do dia e no final da tarde.

No período do almoço, essa movimentação costuma ser mediana. Então, o melhor horário para higienizar essas áreas é no meio da manhã ou da tarde.

No caso de salões de festas ou de jogos, o melhor é traçar um cronograma semanal, fixado em um espaço visível. Nesse período, fica vetada a utilização desses espaços, exceto em situações bem específicas.

Quanto à área da piscina, é comum fechar o ambiente por todo um dia, a fim de realizar a limpeza, manutenção e tratamento de água.

Quais são os profissionais indispensáveis e suas funções

Contratar os profissionais corretos é outro passo importante da limpeza condominial. Como citamos mais acima, é responsabilidade do síndico gerenciar todo o processo de higienização, a fim de garantir a execução das tarefas com máxima eficiência.

Em seguida, vem o zelador. Sua função é monitorar a limpeza dos ambientes, gerenciando as atividades e coordenando as equipes de profissionais. Na prática, ele atua lado a lado com o síndico para certificar que tudo está sendo feito corretamente.

Por fim, vem os encarregados da limpeza em si: os faxineiros. São eles que realizam a rotina de higienização geral, seja ligado à infraestrutura ou aos equipamentos presentes no condomínio.

Tipos de limpeza em condomínios

Antes de começar uma rotina de limpeza no condomínio, é importante que você aprenda quais são os principais tipos de higienização existentes.

Esse ponto é indispensável para determinar qual a frequência de sanitização, bem como a compra dos equipamentos necessários.

Limpeza geral

Trata-se da higienização completa do condomínio. Essa limpeza inclui os ambientes de maior circulação de pessoas, como elevadores, halls de entrada, portarias, corredores e garagens.

Portanto, deve ser realizada todos os dias, ou, pelo menos, semanalmente. A frequência adequada dependerá do fluxo de pessoas no prédio.

Limpeza de conservação

Esse tipo de limpeza de condomínio visa conservar os resultados de uma higienização mais completa. As principais tarefas incluem a remoção de poeira das superfícies, retirada do lixo e manutenção do jardim.

Essas atividades têm o objetivo de prolongar a vida útil da sanitização mais profunda, realizada com menos frequência.

Limpeza de manutenção

Engloba a limpeza que faz parte do cronograma de manutenção preventiva do condomínio. Aqui, inclui-se a limpeza da caixa d’água, filtragem das piscinas, pintura das fachadas e dedetizações.

Conheça boas práticas para manter o condomínio limpo e conservado

Para realizar uma limpeza de condomínio eficiente, é preciso seguir algumas práticas essenciais. Assim, você mantém a satisfação dos condôminos e a harmonia entre os residentes.

Determine a frequência de cada limpeza

Conforme citamos nos tópicos anteriores, é importante determinar a frequência ideal da higienização do prédio. Para isso, faça um levantamento das características das áreas comuns e outros detalhes. Em geral, você pode se guiar a partir da seguinte ordem:

• limpeza diária: portaria, hall, elevadores, banheiros, calçadas, itens decorativos;
• limpeza semanal: hidrantes e extintores, playground, churrasqueiras, mobília das áreas comuns;
• limpeza quinzenal:espelhos, vidros, pisos de madeira, paredes, salas de máquinas;
• limpeza mensal:janelas externas, salão de festas, garagens, grades, escadas de emergências.

Defina a frequência de compras

Você pode imaginar que comprar materiais de limpeza semanalmente é a melhor solução para manter o cronograma de limpeza em dia. Contudo, essa prática pode acabar onerando o orçamento do prédio.

Isso porque, aqueles itens que raramente são necessários na ocasião, acabam entrando na lista de compras. Portanto, o ideal é comprar esses insumos mensalmente.

Quando houver a necessidade de materiais específicos, devem ser adquiridos conforme a necessidade.

Invista em materiais adequados

Materiais adequados são indispensáveis para uma limpeza de condomínio eficiente. Na realidade, definir os itens que serão utilizados na higienização é tão importante quanto determinar a periodicidade.

Cada área exige um tipo de produto específico. Utilizar insumos não indicados em locais diferentes pode comprometer a estrutura do condomínio, gerando prejuízos para o empreendimento.

Contrate bons profissionais

Investir na contratação de profissionais qualificados é outro ponto importante de uma boa higienização do condomínio. Quando os funcionários sabem o que estão fazendo, você reduz custos com treinamentos e retrabalhos, além de garantir uma ótima performance.

Invista em equipamentos de segurança para os funcionários

Mais um quesito essencial na limpeza de condomínio é a compra de EPIs (Equipamentos de Proteção Individual) para os profissionais. Isso os protege de entrar em contato com produtos químicos, que costumam ser tóxicos para os seres humanos.

Assim, garante-se a integridade da equipe e a boa reputação do síndico, que será responsabilizado caso aconteça qualquer acidente.

Mão de obra própria ou terceirizada?

Você pode contratar mão de obra própria ou terceirizada para manter a limpeza do seu condomínio em dia.

Contudo, muitos empreendimento têm preferido contar com os serviços de terceirização, a fim de transferir a responsabilidade de supervisão de todo o processo.

Nesse caso, a empresa contratada fica encarregada de monitorar a limpeza, enquanto o síndico pode se concentrar em outras atividades. Confira outros benefícios de contar com a mão de obra terceirizada nesse aspecto.

Permite delegar a gestão de pessoas

Ao contratar uma equipe própria, o síndico é quem fica responsável pelo monitoramento, delegação de tarefas, controle de horários, folgas, férias e outros aspectos da gestão de pessoal.

Quando se opta pela contratação de mão de obra terceirizada, é a empresa contratada que se encarrega dessas tarefas. Assim, o gestor predial consegue se concentrar nas tarefas essenciais para o bom funcionamento do condomínio.

Ajuda na redução de custos

Algumas pessoas acham que terceirizar sai mais caro do que contratar pessoal próprio. Contudo, ao calcular todos os custos, fica nítido que a mão de obra terceirizada é bem mais em conta.

No geral, o empreendimento não precisa arcar com obrigações trabalhistas, substituição de funcionários, custos com férias e 13º salário e outros detalhes que fazem parte da contratação direta.

Assegura a limpeza bem-feita

Higienizar piscina, vidros, janelas e outros locais detalhados requer profissionais altamente capacitados para evitar qualquer tipo de dano. Nesse caso, as empresas terceirizadas contam com equipes treinadas para realizar esse tipo de tarefa.

Assim, você recebe a garantia de que o serviço será executado com qualidade e não precisará se preocupar com o desempenho das atividades.

Proporciona a economia de tempo

Um síndico costuma ter uma série de tarefas para executar todos os dias. Então, é sempre bom “se livrar” de algumas delas, não é?

Então, ao optar pela contratação de mão de obra terceirizada, você não terá que lidar com a captação e contratação de novos funcionários, organização de horários, folhas de pagamento etc.

Dessa forma, conseguirá mais tempo para se concentrar no planejamento de melhorias para o condomínio, realizar as receitas do ano e outros aspectos de gestão predial.

A PRD é uma parceira do gestor condominial, atuando dentro de regras pré-estabelecidas, cronograma de atividades e processos já testados.