Na construção civil, o trabalho não acaba quando os profissionais responsáveis pelo projeto entregam a obra ao cliente. Se os proprietários desejam vida longa à construção, eles precisam contar com a manutenção predial. Esse serviço tem uma importância muito grande na prevenção de diversos problemas que podem aparecer com o passar dos anos em uma construção e é feito com a participação de vários profissionais.
Em condomínios e edifícios residenciais, normalmente o síndico fica responsável pelo calendário de manutenções. Em centros comerciais e industriais, é importante sempre verificar com quem está essa responsabilidade.
Afinal, a manutenção predial significa mais segurança e qualidade de vida para todos que residem ou circulam pela edificação. E se prevenir é melhor do que remediar, nada mais justo que você conheça tudo sobre a manutenção predial e como ela tem a função de prolongar a durabilidade de uma construção.
O que é manutenção predial?
A manutenção predial pode ser definida como um conjunto de ações que visam melhorar a vida útil e o bom funcionamento de um edifício, além de reduzir o risco de imprevistos e a necessidade de reparos. Essas ações incluem inspeções para prevenir e corrigir possíveis problemas na estrutura, alvenaria, revestimentos, pintura, instalações elétricas, hidráulicas, sistemas de gás, segurança contra incêndio, máquinas e equipamentos.
Esse tipo de manutenção é feito de acordo com o que orienta a Norma técnica ABNT NBR 16747, com o objetivo de prevenir e consertar possíveis problemas na estrutura, alvenarias, revestimentos, pintura, instalações elétricas, hidráulica, sistemas de gás, segurança contra incêndio, máquinas e equipamentos (ar-condicionado, aquecedores etc.).
Esse plano de manutenção envolve desde ações como a necessidade de uma limpeza nas calhas e caixas d’aguas até a inspeção de elevadores e escadas rolantes.
Além de ser um serviço que ajuda a preservar e conservar o edifício, a manutenção predial reduz o risco de problemas sérios como focos de incêndio, falhas de segurança, problemas estruturais, desabamentos e outros problemas que uma obra inadequada, muito antiga ou sem manutenção pode apresentar.
Ter um plano de manutenção predial significa estar em dia com a segurança e bem-estar de todos os usuários e moradores presentes na construção, seja ela residencial ou comercial.
Como o nome já diz, trata-se de uma manutenção, por isso precisa ser realizada de forma periódica.
A frequência da vistoria deve estar presente no plano de manutenção predial definida tanto pelo síndico como pelos gestores da construção, com o apoio e acompanhamento dos profissionais responsáveis pelo projeto.
Cada serviço pode ter uma periodicidade diferente, o que também deve estar previsto no plano de manutenção.
Anotar as datas de vistorias é fundamental até mesmo como prova da realização da manutenção, pois em casos de acidentes e problemas futuros, existe a constatação que os cuidados necessários estavam sendo tomados.
Lei de Inspeção Predial
Mais do que um cuidado extra, é importante ficar de olho no que está previsto em Lei. Desde maio de 2020, entrou em vigor a Norma Técnica ABNT NBR 16747, intitulada “Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento “. Essa norma define como os relatórios de inspeção predial devem ser feitos por profissionais obrigatoriamente habilitados e registrados no CREA ou CAU.
Cada estado brasileiro pode apresentar variações e exigências diferentes de acordo com o local. Por isso, antes de montar o plano de manutenção, se informe sobre o que está previsto para o seu município em específico.